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资产评估

资产评估

文字:[大][中][小] 2015/9/25    浏览次数:641    
房地产价格评估、土地评估等 
基本方法 1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法; 2.重置成本法; 3.现行市价法; 4.清算价格法
作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用: 1、咨询作用 从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。 2、鉴证作用 鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。 3、促进作用 资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。
特点
一、现实性 现实性是指以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 二、市场性 市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。 三、预测性 预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 五、咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
评估依据
项目评估是指在可行性研究的基础上,根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等,从项目(或88亚洲城手机官网游戏、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构)对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证,进而判断其项目是否可行。 88亚洲城手机官网游戏基础资料 1.工商88亚洲城手机官网游戏法人营业执照及税务登记证、生产许可证等; 2.88亚洲城手机官网游戏简介; 3.公司章程; 技术资料 1.技术研发情况简介、技术研制人简介; 2.专利证书及相关受理、转让、变更(合同)等法律文书及价款支付凭证; 3.专利说明书; 4.项目可行性研究报告或技术改造方案; 5.专利技术检测报告,科学技术成果鉴定证书,专利技术检索资料,行业知名专家对技术的评审等; 财务资料 1.委托方近三年(含评估基准日)资产负债表、损益表; 2.委托方未来五年发展规划; 其它资料 1.获奖证书、高新技术88亚洲城手机官网游戏认定证书; 2.委托方承诺书。
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